Es muy probable que en estos meses de pandemia ha pensado si es una buena idea o no invertir en un bien inmueble.
Para tomar esa decisión, uno de los aspectos más importantes a considerar son las tasas de interés de los créditos hipotecarios. Como referencia, el nivel más bajo de estas comisiones que cobran los bancos se registró durante la primera semana de noviembre del año pasado, cuando estas alcanzaron un promedio 1,91% (UF), mientras que entre los días 1 y 7 de agosto de este 2020 la cifra se ubicó en 2,57%.
"Este aumento de las tasas es producto de las bajas expectativas que se tiene respecto a que la actividad no mejorará sustancialmente en el corto plazo, considerando la elevada incertidumbre sobre el desempeño futuro de los negocios", explica el director de la Escuela de Administración Pública de la Facultad de Ciencias Económicas y Administrativas de la Universidad de Valparaíso, Diego del Barrio.
El académico añade que algunas empresas estiman que todavía deberán ajustar a la baja sus dotaciones, ya que el distanciamiento social no permitirá que las compañías se desarrollen de la misma forma que antes.
"Todo esto el sistema bancario lo recoge y lo trasforma en alzas de las tasas, para disminuir el riesgo de incumplimiento de pago", indica del Barrio.
¿Es conveniente invertir?
Para el director de Portalinmobiliario.com, Daniel McCleary, adquirir un bien inmueble es una buena alternativa, pese a este aumento de las tasas de los préstamos para la vivienda.
"Si bien las tasas de interés para los créditos hipotecarios subieron un poco durante la primera semana de agosto, estas siguen siendo bajas en comparación con el promedio del año. En ese sentido, invertir en una propiedad sigue siendo una buena oportunidad si se analiza a largo plazo y, por lo mismo, es super importante estar atentos a descuentos y ofertas", dice McCleary.
Por su parte, Del Barrio agrega que si bien las tasas de interés están lejos de su valor mínimo histórico, todavía están bajas respecto al 3,2% promedio de los últimos cinco años.
"Todavía es atractivo tomar un crédito hipotecario, aunque las restricciones bancarias son más severas. Lo que no ha mostrado señales de bajar sus precios es la venta de propiedades. Aunque se han visto disminuidas sus ventas, los precios de los departamentos se mantuvieron en 77,5 UF por metro cuadrado y en las casas aumentaron a 64,8 UF por metro cuadrado, versus las 63 UF del trimestre anterior. Esto es producto de que aún existen unidades en proceso de construcción, lo que produce que el mercado no exista una sobreoferta", acota.
¿Qué pasará hacia fin de año?
McCleary apunta que durante la segunda semana de agosto, Portal Inmobiliario mostró una recuperación de 180% en la cantidad de cotizaciones de inmuebles en su sitio web, si se compara con la tercera semana de marzo, cuando comenzó la pandemia en el país.
"Es el mayor repunte desde que comenzó la crisis sanitaria y claramente nos muestra un escenario alentador para la industria. Obviamente, todo va a depender de cómo se desarrolle la economía en la segunda parte del año. El comportamiento del mercado inmobiliario puede ser bastante predecible de acuerdo al comportamiento macroeconómico del país", explica.
Sin embargo, añade, la situación futura es difícil de prever debido al contexto sanitario y sociopolítico.
"Lo más probable es que cerremos un año en demanda inmobiliaria mejor de la que fue en los últimos meses, pero peor en relación al dinamismo del mercado previo al estallido social", concluye el director de la firma ligada a Mercado Libre.
Fuente: DF.cl
